घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी मोठी बातमी; देशातील सर्व मोठ्या सरकारी बँकने होम लोन वाढवला!

मुंबई : देशातील सर्वात मोठी सार्वजनिक क्षेत्रातील बँक, स्टेट बँक ऑफ इंडिया (SBI) ने त्यांच्या गृह कर्ज आणि इतर संबंधित कर्जांवरील व्याजदरात वाढ केली आहे. हे नवीन दर 1 ऑगस्ट 2025 पासून लागू झाले आहेत. खरं तर, RBI ने ऑगस्ट 2025 च्या पतधोरणात रेपो दर 5.55 % वर स्थिर ठेवला होता, परंतु असे असूनही, SBI ने त्यांचे व्याजदर बदलले आहेत.

व्याजदर किती वाढले आहेत?

SBI च्या नवीन दरांनुसार, नियमित गृह कर्जावरील (मुदती कर्ज) व्याजदर आता 7.50% वरून 8.70% पर्यंत असेल. पूर्वी ही वरची पातळी 8.45% होती, म्हणजेच आता ती 25 बेसिस पॉइंट्सने वाढवण्यात आली आहे. खालची मर्यादा 7.50% वरच राहिली आहे.

गृहकर्ज (मुदतीचा कर्ज) : 7.50% – 8.70%
गृहकर्ज मॅक्सगेन (ओडी): 7.75% – 8.95%

टॉप अप कर्ज : 8% – 10.75 %

मालमत्तेवर कर्ज (पी-एलएपी) : 9.20% – 10.75%
रिव्हर्स मॉर्टगेज कर्ज: 10.55%
योनो इंस्टा होम टॉप-अप कर्ज: 8.35%

ईएमआयवर कसा परिणाम होईल?

एसबीआयच्या या निर्णयाचा थेट परिणाम त्या ग्राहकांवर होईल ज्यांचे क्रेडिट स्कोअर त्यांना व्याजाच्या वरच्या मर्यादेपर्यंत आणते. आता ईएमआयमधील फरक स्पष्टपणे दिसून येईल. उदाहरणार्थ, जर एखाद्या ग्राहकाने 20 वर्षांच्या कालावधीसाठी 50 लाख रुपयांचे गृहकर्ज घेतले तर:

नवीन दराने (8.70%): ईएमआय ₹44,206 असेल. एकूण व्याज ₹55.66 लाख, म्हणजे एकूण पेमेंट ₹1.05 कोटींपेक्षा जास्त.

जुन्या दराने (8.45%) : EMI ₹43,233 झाला असता. एकूण व्याज ₹53.75 लाख, म्हणजे एकूण पेमेंट ₹1.03 कोटींपेक्षा जास्त.
म्हणजेच, दरमहा EMI मध्ये ₹737 चा फरक असेल, ज्यामुळे 20 वर्षांत सुमारे ₹1.9 लाखांचा अतिरिक्त भार पडेल.

हा बदल का करण्यात आला?

SBI म्हणते की गृहकर्जाचे दर CIBIL स्कोअरवर अवलंबून असतात आणि हे सर्व बाह्य बेंचमार्क दर (EBLR) शी जोडलेले आहेत. सध्या EBLR 8.15% आहे. वाढत्या दरांमुळे बँकेला क्रेडिट जोखीम भरणे सोपे होते, परंतु त्याचा थेट परिणाम ग्राहकांच्या खिशावर होतो. SBI च्या या निर्णयामुळे, नवीन घर खरेदी करण्याचा विचार करणाऱ्या लोकांचे खिसे थोडे सैल होतील. EMI चा भार वाढल्याने बजेटवर परिणाम होईल. अशा परिस्थितीत, गृहकर्ज घेण्यापूर्वी, ग्राहकांना व्याजदर आणि त्यांच्या क्रेडिट प्रोफाइलकडे विशेष लक्ष द्यावे लागेल.